2023年2月8日上午，優(yōu)積科技邀請(qǐng)?jiān)鸬丶瘓F(tuán)北京公司 高級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)專業(yè)應(yīng)锎經(jīng)理為我司團(tuán)隊(duì)分享《租賃型售樓處標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)提效》的專題。

此次專家分享課題加上大家踴躍討論時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3小時(shí)，會(huì)上應(yīng)總詳細(xì)介紹了租賃型售樓處標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)提效，需要設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、成本、施工等各條線的時(shí)間周期的嚴(yán)格管控，租賃型售樓處可從拿地到開(kāi)放僅用60天時(shí)間就可完成。

從外部市場(chǎng)因素，內(nèi)部經(jīng)營(yíng)因素來(lái)分析，如何加快開(kāi)盤速度，對(duì)售樓處示范區(qū)的提效就成為必不可少的研究議題。找出項(xiàng)目中存在的協(xié)同弱、選址慢、流程慢、出圖慢、下單慢等卡點(diǎn)，針對(duì)問(wèn)題逐一解決，形成周期標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)銷標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、成本標(biāo)準(zhǔn)、建造標(biāo)準(zhǔn)等，以達(dá)到示范區(qū)提效的目的。

我們知道這兩年房地產(chǎn)的形式還是受到一些內(nèi)外因素的擠壓的，不管是高地價(jià)和三道紅線以及各家地產(chǎn)搶跑入市，每一家都在搶拿地后快速開(kāi)盤的時(shí)間，所以其實(shí)拿地后快開(kāi)盤、多去化，先入市去收割一個(gè)市場(chǎng)的需求和回款份額，就能夠讓我們?cè)诓惶玫氖袌?chǎng)環(huán)境里面，用時(shí)間去換取一定的利潤(rùn)空間，那我們?cè)趺慈?shí)現(xiàn)最短時(shí)間的這個(gè)開(kāi)盤銷售呢？

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實(shí)際上能夠在60天開(kāi)放的時(shí)候，或者說(shuō)更快地去開(kāi)放售樓處的關(guān)鍵意義，首先就是營(yíng)銷的助力，然后是能夠提高項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)率，不管是在北京市場(chǎng)還是在其他市場(chǎng)都能夠?qū)崿F(xiàn)一個(gè)長(zhǎng)跑的領(lǐng)先以及工作模式的一種創(chuàng)新，這是公司內(nèi)部的一些意義。目前所有的工作，不管是在向管理要效率還是在擠壓設(shè)計(jì)或工程的時(shí)間，其實(shí)本身提效應(yīng)該就是地產(chǎn)各個(gè)端口共同來(lái)做。一定不是只要設(shè)計(jì)把這個(gè)模塊做完了或者說(shuō)只是設(shè)計(jì)把圖紙規(guī)范化了就能夠?qū)崿F(xiàn)的，一定是多端口一同的協(xié)作。

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針對(duì)不同專業(yè)端口的一些問(wèn)題，比如項(xiàng)目流程節(jié)點(diǎn)沒(méi)有固化標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題；營(yíng)銷在選址上有反復(fù)、浪費(fèi)前期時(shí)間的問(wèn)題；設(shè)計(jì)在每次重新出圖的情況下，設(shè)計(jì)周期比較長(zhǎng)的問(wèn)題；成本流程慢的問(wèn)題；工程材料選材復(fù)雜，從提料到到貨周期長(zhǎng)的問(wèn)題，針對(duì)五個(gè)專業(yè)端口，實(shí)際上是都有相應(yīng)的內(nèi)容產(chǎn)出，會(huì)需要倒逼營(yíng)銷去提前做決策。

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?設(shè)計(jì)模塊做了固定必選和加載的可選模塊。因?yàn)槭亲赓U的場(chǎng)地，比如說(shuō)衛(wèi)生間、保潔等是公用的，可以不用單獨(dú)再做功能性配置。

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這些模塊的組合形式，比如登記接待區(qū)的形式、材質(zhì)、設(shè)備、家具以及大概的成本情況，每一個(gè)單獨(dú)模塊都做了索引，包括里面的接待臺(tái)、節(jié)點(diǎn)圖紙等等。

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把現(xiàn)有的售樓處做了調(diào)研后，在每個(gè)模塊增加了一些人性化設(shè)計(jì)部分，比如說(shuō)在前臺(tái)增加一些洗消的設(shè)計(jì)、提供刷鞋機(jī)、雨傘；衛(wèi)生間增設(shè)一次性座圈，適老化扶手等便民服務(wù)。

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其實(shí)對(duì)成本部門來(lái)說(shuō)，主要就是提升招標(biāo)方案規(guī)劃，通過(guò)時(shí)間分解、標(biāo)準(zhǔn)化資料提效與模擬清單方案穿插進(jìn)行來(lái)達(dá)到讓施工單位能提早進(jìn)場(chǎng)的目的。

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工程的建造標(biāo)準(zhǔn)也就是通過(guò)報(bào)批報(bào)建前置、機(jī)電拆改前置、優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商資源固化、工藝做法優(yōu)化以及跟屬地溝通等方面來(lái)達(dá)到提效的目的。

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在現(xiàn)有市場(chǎng)行情的背景下，所有的地產(chǎn)可能都在要效率。但是要效率有的時(shí)候提效或者是提速，不是某一個(gè)單一端口的事情，最好就是把各個(gè)端口的人都組織起來(lái)，一起來(lái)努力把問(wèn)題解決，而不只是設(shè)計(jì)部門去做一個(gè)單一口徑、單一維度的模塊化的工作。

在此感謝應(yīng)總為為我司開(kāi)設(shè)的課題，通過(guò)此次學(xué)習(xí)討論，大家都表示受益匪淺，

同時(shí)希望能夠得到更多地產(chǎn)專家給到我們更多寶貴的指導(dǎo)建議，并期待在不遠(yuǎn)的未來(lái)能夠與更多的地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行深度合作。

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